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汉商集团转型商业地产多元化之忧

2019-01-10 11:48:51

汉商集团转型商业地产 多元化之忧

上市13年后,在卖壳和转型之间徘徊良久的汉商集团,终选择了零售、会展和商业地产的多元化发展方向。 近日,湖北省国资委批复,同意汉阳区国资办向汉商集团注入三块1.5亿元左右的土地资产,汉商集团正式开始了地产之旅。 进军商业地产 这三块地全部处在汉阳钟家村商圈核心区域。 9月21日中午,站在汉商银座建筑工地彩色围墙旁,一位汉商集团员工用手指着远处,大声对说。 汉商集团公告显示,汉阳区国资此次拟通过定向增发的方式共向汉商集团注入三块土地资产: 是汉阳知音饭店旁妇幼保健医院地块,面积约13亩;二是汉阳区委党校18亩地块;三是老商委办公大楼5亩地块。这三个地块均位于汉阳钟家村商圈核心区域,其中前两块毗邻汉阳商场以及正在开发的汉商银座项目,而后者则毗邻长江,位于正在筹建中的鹦鹉洲长江大桥汉阳桥头处。 银河证券商业行业分析师陈雷指出,资产注入表明汉阳区政府扶植汉商集团做大做强的意愿, 如果公司能充分利用区位优势,大力发展商业地产,能在汉阳的商业竞争中抢占先机 。 事实上,在汉阳区国资委资产注入之前,汉商集团已悄然在商业地产上排兵布阵。 汉商集团公司于2008年开始建设汉商银座。汉商银座售楼部一位售楼员告诉,商场将引进沃尔玛,设置百货、大型超市和生活街等零售业态,顺利的话年底可开业;公寓和写字楼两者初步预售价为9500元和11000元每平方米。 距汉商银座不远处,则是正扩建的汉商21世纪购物中心。汉商集团将斥资15亿元,建设总建筑面积达29.3万平方米的 汉阳21世纪商城 ,集商场、星级酒店、写字楼为一体。 据了解,上述两个项目,与武汉人信房地产公司合作,通过 土地入股,滚动开发 的模式进行。兴业证券分析师金琼指出,合作开发可缓解公司资金紧张局面,但整体开发周期较长而存在一定的不确定性。 多元化之忧 据了解,转型商业地产,进而形成零售、会展和商业地产多元化发展之势,汉商实属迫不得已。 身为武汉四大商业上市公司之一,汉商集团系一家区属上市公司。 2007年,武商联成立,重组武汉三大商业鄂巨头武商A、武汉中商、武汉中百,并拟分而治之。 随后,汉商集团屡次过江,欲进军汉口商业,均宣告失败。此后,汉商集团还进军过旅游业,亦收效甚微。 2001年,在武汉国际会展中心资金紧缺之时,汉商集团砸出资金2亿元,成为前者的控股股东,占有53.1%的股份。孰料,看似朝阳产业的会展业,先后吞噬了汉商集团6.57亿元资金。开业5年,武汉国际会展中心一直处于亏损状态。 由于会展业的拖累,武汉近700家超市之中,无一家汉商集团超市,从而错失商业零售业发展良机。 此时,汉商集团正面临着内外双重夹击。内有武商联集团的快速做大。2008年,汉商集团的营业收入仅为5.93亿元,而武汉中百、鄂武商A和武汉中商的营业收入分别为86.49亿元、66.30亿元和31.61亿元。而2009年上半年的业绩更是不如人意,汉商集团2009年中报显示,实现营业收入2.94 亿元,同比下降2.40%,实现归属于母公司的净利润56 万元,同比下降35.86%。 银河证券商业行业分析师陈雷解释说: 除了是受到宏观经济环境的影响,武汉地区商业竞争日趋激烈也是重要原因。 深受卖壳传言困扰,作为汉阳区一家国有控股上市公司,汉商集团终于在2009年9月得到了得到了汉阳区国资委的及时援手。一位接近汉阳区国资委的人士透露,今后还将有更多资产注入汉商集团。此说法,未得到官方证实。 银河证券分析师陈雷表示,发展商业地产项目不仅可以缓解租金上涨带来的经营压力,同时可获得物业升值带来的收益;同时他表现出一些担忧,目前汉阳与汉口和武昌相比,在消费规模和商业氛围上有较大差距。随着汉口和武昌的商业聚集力不断增强,汉阳的顾客会将被不断分流,这对汉商集团的经营将提出一定挑战。 汉商集团董事长张宪华公开宣称,汉商银座和汉商21世纪商城两个项目做好后,公司的盈利能力将非常可观,进而会缩小与同行之间的差距。 不过,在业内人士看来,总资产不到15亿元,净资产不到5亿元的汉商集团,要托起多元化这艘航母,还有很长的一段路要走。 (来源:21世纪经济报道)

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